question-icon 买父母的房子再出售时是否需要交增值税?

我买了父母的房子,现在打算把它卖出去。不知道这种从父母那买来的房子,再出售的时候需不需要缴纳增值税呢?我不太懂这方面的法律规定,希望有人能给我解答一下。
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  • #房屋增值税
answer-icon 共1位律师解答

在探讨买父母的房子再出售时是否需要缴纳增值税这个问题前,我们先来了解一下增值税的基本概念。增值税,简单来说,就是对商品或者服务在流转过程中产生的增值额所征收的一种税。在房屋买卖这个场景里,就相当于对房屋出售价格高于购买价格的那部分金额征税。 根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,有不同的税收政策。如果是北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。而对于北上广深之外的其他地区,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 所以,买父母的房子再出售时是否要交增值税,关键看两个因素。一是房子是否购买满2年,二是所在地区以及房子是否为普通住房。假如你所在的不是北上广深地区,并且房子购买已经超过2年,那么出售时通常就不需要缴纳增值税。要是在北上广深地区,且房子是购买超过2年的普通住房,同样也不用缴纳增值税;但如果是非普通住房,就要按照差额的5%征收率来缴纳增值税。要是购买不足2年就出售,无论在哪个地区,都要按照5%的征收率全额缴纳增值税。

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