下家毁约居间合同是否需要返还中介费用？

我通过中介和下家签了居间合同，结果下家突然毁约了。我就想知道这种情况下，之前给中介的费用需不需要退还给我啊？我不太清楚法律在这方面是怎么规定的，希望能了解一下具体的情况。
张凯执业律师
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在居间合同中，如果下家毁约，一般情况下是不需要退还中介费用给下家的。首先来了解一下居间合同，简单说，居间合同就是居间人给委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同 。


一旦签署了居间协议，这份合同就正式生效了。按照《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。这意味着只要中介成功促成了合同成立，不管之后合同是否履行、哪一方毁约，委托人都有义务支付报酬给中介。


从下家毁约这个角度看，依据《民法典》第五百七十七条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里下家毁约属于不履行合同义务，但是这并不影响中介已经促成合同成立的事实，所以通常下家不能要求中介退还已收取的费用。


不过，如果在居间合同中有特别约定，比如约定了在某些毁约情况下中介要退还费用，那就需要按照合同约定来处理。相关概念：（居间合同：居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同 违约责任：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时应承担的责任 ）

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