房产继承后出售要交多少税？
我继承了一套房产，现在打算把它卖掉。但是我不知道继承来的房子出售时要交多少税，心里没底。想了解一下这方面具 体的税收情况，不知道都涉及哪些税种，每种税的税率是多少呢？
张凯执业律师
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房产继承后出售涉及的税费情况相对复杂，下面为您详细介绍。
首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，若继承的房产满足“满五唯一”条件，也就是该房产是继承人家庭唯一住房且房产证满五年，那么出售时可免征个人所得税。若不满足“满五唯一”，则需要缴纳个人所得税，一般按照财产转让所得计算，税率为20%。计算方式是用出售房产的收入减除继承该房产的实际成本以及合理费用后的余额，作为应纳税所得额。
其次是增值税。如果该房产是普通住房，并且房产证满2年，在出售时免征增值税。如果不满2年，则需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里所说的普通住房一般是指面积、价格等符合当地规定标准的住房。
另外还有契税，契税是由买方缴纳，但为了让您更全面了解整个交易的税费情况也在此说明。契税税率根据买方的购房情况有所不同，若买方是首套房，房屋面积不超过90平方米，契税税率为1%；若房屋面积超过90平方米，契税税率为1.5%。若买方是二套房，面积不超过90平方米，契税税率为1%；面积超过90平方米，契税税率为2%。如果是三套及以上住房，契税税率一般为3% - 5%，具体由各地规定。
此外，在房产交易过程中，还可能涉及到一些诸如印花税等小税种，但通常金额相对较少。印花税一般是按照房屋买卖合同金额的0.05%缴纳。不过不同地区可能在税收政策上存在一定差异，建议您在出售房产前，向当地的税务部门或者专业的房产中介进行详细咨询，以确保准确了解具体的税费情况。
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