卖第二套房子要交多少税?
我名下有两套房子,现在打算把其中一套卖掉。但是我不太清楚卖第二套房子需要交多少税,具体都有哪些税种呢?税率又是怎么规定的?希望懂的人能给我讲讲。
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在我国,卖第二套房子涉及到多种税费,下面为您详细介绍: 首先是增值税。如果个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的“2年”时间计算,是按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间,哪个在前就以哪个为准。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 其次是个人所得税。若能提供房屋原值凭证,个人所得税应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1%核定征收。不过,如果该房屋是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,那么可以免征个人所得税。这是根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例相关规定。 然后是土地增值税和印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税,这是根据相关税收优惠政策来执行的。 另外,城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以增值税为计税依据,城市维护建设税税率根据不同地区分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。也就是说,当需要缴纳增值税时,才会产生这三项附加税费。

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