question-icon 公司购入不动产可以抵扣的税率是多少?

我开了一家公司,最近打算购入不动产。听说购入不动产的税可以抵扣,但我不知道具体能抵扣的税率是多少。我想了解一下这个税率的规定,好做财务规划,也避免在税务方面出问题,有谁能给我讲讲吗?
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  • #不动产抵扣
answer-icon 共1位律师解答

在我国,公司购入不动产涉及到增值税的抵扣问题。首先,我们要了解一下增值税抵扣的基本概念。增值税抵扣,简单来说,就是公司在购买商品或服务时支付的增值税,可以在销售商品或提供服务时缴纳的增值税中扣除。这可以避免对同一商品或服务的重复征税,减轻企业的税收负担。 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)等相关规定,一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程,其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。 不过,自2019年4月1日起,《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号)规定,纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。这意味着,公司购入不动产,在取得合法有效的增值税扣税凭证后,其进项税额可以一次性从销项税额中抵扣。 关于税率方面,一般纳税人销售不动产,增值税税率为9%。所以,如果公司购入不动产,取得的增值税专用发票上注明的增值税税率通常为9%,公司可以按照发票上注明的税额进行抵扣。需要注意的是,公司要确保购入的不动产用于增值税应税项目,并且取得合法有效的增值税扣税凭证,才能进行抵扣。如果购入的不动产用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费等,其进项税额不得从销项税额中抵扣。

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