购买房子需要缴纳哪些税费？

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张凯执业律师
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在购买房子的过程中，需要缴纳多种税费，下面为您详细介绍：


契税是在房屋买卖中，购房者需要向国家缴纳的一种税。它的计算和房屋的面积、购房者拥有房屋的套数有关。根据《中华人民共和国契税法》规定，若购买的是首套房，且房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。如果购买的是二套房，面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，契税税率为2%。要是购买的是三套及以上住房，不论面积大小，一般按3% - 4%的税率征收契税。例如，购买一套价值100万、面积95平方米的首套房，契税则为100万×1.5% = 1.5万元。


印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋买卖中，购房者和卖房者都需要缴纳印花税，税率为房屋总价的0.05%。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以在实际的个人住房交易中，一般不用缴纳印花税。


维修基金也叫公共维修基金，这笔费用是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。一般来说，购房者按照购房款的2% - 3%的比例向售房单位缴纳维修基金。不同地区的缴纳标准可能会有所不同，有些地方是按照每平方米固定金额来收取的。比如，当地规定每平方米收取100元维修基金，购买一套100平方米的房子，就需要缴纳100×100 = 1万元的维修基金。


除了以上常见税费，如果购买的是二手房，还可能涉及个人所得税和增值税。个人所得税一般由卖方缴纳，但在实际交易中，有时会转嫁给买方。若卖方出售的房屋满足“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，可免征个人所得税。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

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