question-icon 现在卖房子需要交哪些税?

我打算把自己名下的一套房子卖掉,但是不太清楚在卖房子的过程中需要缴纳哪些税。想了解一下,从法律规定上来说,现在卖房子要交的税都有哪些,每种税的缴纳标准大概是怎样的,希望能得到详细解答。
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  • #卖房交税
answer-icon 共1位律师解答

在我国,卖房子涉及到多种税费,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应缴纳个人所得税。对于卖房来说,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为20%。不过,如果是个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。 还有土地增值税。按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,对个人销售住房暂免征收土地增值税。 另外是印花税。根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以增值税为计税依据的。如果缴纳了增值税,城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。

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