税款和抵押权哪个具有优先性？

在探讨税款和抵押权哪个优先这个问题时，我们需要依据相关法律规定，并结合具体情形来判断。

首先，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十五条规定：“税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。纳税人欠缴税款，同时又被行政机关决定处以罚款、没收违法所得的，税收优先于罚款、没收违法所得。税务机关应当对纳税人欠缴税款的情况定期予以公告。”

这一规定明确了税款和抵押权优先顺序的基本判断原则，即税款和抵押权谁优先取决于欠税行为和抵押行为发生的时间先后。如果纳税人欠缴税款的行为发生在其财产设定抵押之前，那么税款优先于抵押权执行。也就是说，当企业或个人先有了欠税情况，之后才将自己的财产进行抵押，在这种情况下，税务机关有权优先从该抵押财产中征收所欠税款，抵押权人只能在税款得到清偿之后，就剩余的财产价值主张自己的权利。

反之，如果纳税人设定抵押的行为发生在欠缴税款之前，那么抵押权就优先于税款。例如，企业先将房产抵押给银行获得贷款，之后才出现欠税情况，此时银行作为抵押权人，对于抵押房产的变现价值有优先受偿的权利，税务机关只能在银行的债权得到满足后，就剩余部分征收税款。

在实际经济活动中，抵押权人在与纳税人设立抵押关系时，应充分了解纳税人的纳税情况，以降低自身的风险。税务机关也应按照法律规定，准确把握税款和抵押权的优先顺序，保障国家税收收入和当事人的合法权益。同时，其他相关利害关系人也需要关注这些规定，在涉及相关权益时，依据法律维护自己的合法利益。