第三人对离婚协议撤销之诉需要满足什么条件？离婚时的房产分割方法是什么

首先来说第三人对离婚协议撤销之诉需要满足的条件。根据《民事诉讼法》规定，启动第三人撤销之诉要满足三个条件：

一是因不能归责自己的事由未参加诉讼。简单说，就是不是因为自己的原因，没能参与到之前的离婚诉讼当中。比如根本不知道有这个离婚诉讼在进行 。

二是有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益。这意味着第三人得有证据表明，已经生效的离婚相关法律文书里关于财产、债权债务等部分内容有错误，并且这种错误让自己的权益受到了损害。例如，明明有一部分财产是第三人的，却在离婚法律文书里被错误分配给了夫妻一方。

三是自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起6个月内提起诉讼。这个时间限制很重要，如果超过这个期限，法院可能就不受理了。

就离婚之诉而言，对于离婚之诉中所涉财产享有独立请求权的第三人，只要经法院审理认为离婚案件中所涉部分财产应属于第三人的，则就可以直接改变或撤销原判决、调解书中涉及第三人财产的部分内容，并告知当事人可就该部分争议另案起诉。而对于离婚之诉中无独立请求权的第三人，要撤销生效离婚裁判文书中涉及财产、债权债务的内容相对困难，并且这里的第三人，必须是夫妻一方对其负有个人债务的第三人，比如夫妻一方个人的担保债务等。对夫妻共同债务享有权利的第三人无需启动第三人撤销之诉。

接下来谈离婚时房产分割的方法：

如果房产是一方的婚前个人财产，那么离婚时一般仍归该方所有。比如一方在结婚前就全款买了房子，并且登记在自己名下，那这房子就是个人财产，离婚时不参与分割。

如果是夫妻婚后共同购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，通常是均等分割。不过如果双方协商一致，也可以不均等分割。例如双方协商房子归一方，得到房子的一方给另一方相应的房屋折价款。

要是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在支付首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。如果不能达成协议，法院一般会判决该房产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿 。

相关概念：

第三人撤销之诉：是指非因自身原因没有参加到他人之间的审判程序，针对双方当事人之间生效裁判对其不利部分予以撤销的请求。

独立请求权：是指第三人认为案件中原告和被告之间争议的诉讼标的，全部或部分是自己的，因而向法院提出请求，要求对原、被告之间的争议进行裁判。

无独立请求权：是指对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。