question-icon 过户的时候需要交原来房子的契税吗?

我打算把名下一套房子过户给别人,听说过户涉及契税的事儿。我就想问问,过户的时候需不需要交原来房子的契税呢?我不太懂这方面的规定,怕到时候出问题,所以来问问。
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  • #房屋契税
answer-icon 共1位律师解答

在房屋过户时是否需要缴纳原来房子的契税,需要分情况来看。首先,我们来了解一下契税的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 从一般情况来讲,契税通常是在房屋产权首次发生转移时,由承受方缴纳。比如你购买了一套新房,在办理产权登记时,你作为新的产权人需要按照规定缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。 如果这套房子之前在购买时,原业主已经按照规定缴纳了契税,那么在再次过户时,通常不需要再次缴纳之前那次交易的契税。但是新的产权承受人要根据此次过户的交易价格等情况,按照现行契税政策缴纳相应的契税。 不过,也存在特殊情况。如果之前的契税缴纳存在问题,比如没有缴纳或者缴纳不足,在过户时,相关部门可能会要求补齐之前应缴纳的契税。此外,如果涉及到一些特殊的过户情形,比如房屋是通过赠与、继承等方式过户,契税的缴纳规定又有所不同。例如,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税;而受赠人接受赠与房屋时,一般需要缴纳契税。所以,具体到你过户房子的情况,要结合实际的交易方式、之前契税的缴纳情况等,来确定是否需要处理原来房子契税的问题。你可以咨询当地的不动产登记部门或者税务部门,他们会根据你的具体情况提供准确的解答和指导。

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