租赁商铺合同存在哪些陷阱？
我打算租个商铺做生意， 听说租赁商铺合同里可能有不少陷阱。我不太懂这方面的法律，就怕签合同的时候一不小心踩坑，到时候给自己带来不必要的损失。想了解下租赁商铺合同一般会有什么陷阱，这样签合同的时候就能多留个心眼。
张凯执业律师
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在租赁商铺时，合同中可能存在诸多陷阱，下面为您详细介绍。
首先是租金和押金方面的陷阱。有些合同可能不会明确租金的调整方式和周期，房东可能会随意提高租金，让租客措手不及。例如合同中只写了租金会根据市场情况调整，但没有说明具体的调整幅度和时间间隔。另外，押金退还的条件也可能含糊不清，房东可能会以各种理由克扣押金。依据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以租金和押金相关条款应在合同中明确约定。
其次是房屋用途和装修方面。合同可能没有清晰界定商铺的用途，导致租客在经营过程中受到限制。比如租客打算开餐厅，但合同中未明确允许经营餐饮，房东后期可能以不符合用途为由要求租客整改或解除合同。对于装修，有些合同可能规定装修费用由租客承担，且在租赁期满后装修归房东所有，而不给予租客任何补偿。
再者是租赁期限和续租问题。合同可能设置不合理的租赁期限，比如期限过短，让租客无法稳定经营。而且续租条款可能不明确，房东可能在租赁期满后拒绝续租，使租客前期的投入无法收回。
还有维修责任的陷阱。合同可能将维修责任全部推给租客，即使是房屋本身的质量问题。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除 外。所以在合同中应合理划分维修责任。
最后是违约责任方面。合同可能对租客的违约责任规定得很严格，而对房东的违约责任则较轻或不明确。这会使租客在违约时面临高额赔偿，而房东违约时租客难以获得合理补偿。