租赁商铺如何签合同？
我打算租个商铺做点小生意，但是不知道签合同要注意些什么。也不清楚合同里该包含哪些内容，害怕签了合同后 会有纠纷，想问问租赁商铺签合同具体要怎么做，有没有什么必须要写进合同里的条款。
张凯执业律师
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在租赁商铺签订合同的过程中，要从多个方面来保障自身权益，以下是详细且易懂的法律指引。
首先，合同主体方面要明确。合同的双方分别是出租人和承租人，也就是房东和租商铺的你。要确认房东是否拥有该商铺的合法出租权，比如查看房产证，房产证上的名字要和与你签合同的人一致。要是房东委托别人来签合同，要有授权委托书。这在《中华人民共和国民法典》里有规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，合同主体必须明确且有相应权利。
其次，合同条款内容要详细。租赁的商铺位置、面积要在合同里写清楚，就像写明商铺在哪个街道几号，面积是多少平方米。租赁期限也很关键，要确定从什么时候开始租，到什么时候结束，是一年、两年还是更久。租金及支付方式也得明确，比如租金是一个月多少，是按月付、按季度付还是按年付，通过什么方式支付，是转账还是现金等。同时，还要约定好租金的调整方式，比如每隔几年租金上涨多少。另外，商铺的用途要写明白，你是用它来开餐厅、卖衣服还是做别的生意，不能随意改变用途，否则可能违约。
然后，关于装修和维修责任也需要约定。如果你要对商铺进行装修，要在合同里写清楚是否可以装修，装修的范围和要求是什么。对于商铺的维修，要明确是房东负责日常维修，还是在某些情况下由你承担维修费用。根据《民法典》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务， 但当事人另有约定的除外。
最后，违约责任和争议解决方式也不可忽视。要在合同里写明如果一方违约了，要承担什么样的责任，比如支付违约金等。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼，要是选择仲裁，要明确仲裁机构；要是选择诉讼，要确定管辖法院。这样在出现纠纷时，就能按照合同约定来解决问题。