继承划拨的房子会有什么麻烦吗?
我家里有套房子是划拨性质的,现在老人打算把这套房子给我继承,我不太清楚继承这种划拨性质的房子会不会有啥麻烦事儿,比如手续上、费用上或者其他方面,想了解一下具体情况。
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继承划拨的房子确实可能会面临一些麻烦,下面为你详细介绍。 首先,我们要明确划拨土地和出让土地的区别。简单来说,划拨土地是政府无偿给单位或个人使用的,而出让土地是通过有偿方式取得的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 在继承划拨房子时,第一个麻烦可能出现在手续方面。继承人需要先到相关部门办理继承公证,证明自己的合法继承身份。之后,要向当地政府的土地管理部门提出申请,获得批准后才能办理后续的产权变更手续。这个过程相对繁琐,需要准备较多的材料,比如被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证、土地使用证等。 费用问题也是一个麻烦点。虽然继承本身一般不需要缴纳契税,但在办理土地出让手续时,需要缴纳土地出让金。土地出让金的计算方式各地有所不同,通常是根据土地的评估价值、用途等因素来确定。这可能是一笔不小的开支,增加了继承的成本。 另外,还有可能面临政策风险。不同地区对于划拨土地上房屋继承的政策可能存在差异,而且政策也可能会随着时间的推移而发生变化。如果在继承过程中遇到政策调整,可能会导致继承手续无法顺利办理,或者需要额外满足一些新的条件。

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