土地划拨的房子是否可以卖?
我有一套房子,土地性质是划拨的。我现在想把它卖掉,但是不知道这种土地划拨的房子能不能合法交易。我担心如果贸然交易,会出现一些法律问题,导致交易无效或者自己承担责任。所以想问问大家,这种情况房子到底能不能卖呢?
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土地划拨的房子通常是可以卖的,但需要满足一定的条件并办理相关手续。 首先,我们来解释一下土地划拨。土地划拨是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。简单来说,就是政府把土地免费给单位或个人使用。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。也就是说,土地划拨的房子要卖,得先经过政府批准,然后买方要办理土地出让手续并交钱。 此外,不同地方可能还有其他规定和要求。比如有些地方会要求补缴土地收益金等费用。如果不满足这些条件就进行交易,可能会导致交易无效,还可能面临行政处罚。所以,在卖土地划拨的房子之前,一定要了解清楚当地的政策和规定,按照合法的程序进行。

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