房产证上有两个非夫妻名字，现在拆迁重建该如何处理？

当房产证上有两个非夫妻名字，面临拆迁重建时，以下是一些需要了解和遵循的步骤与要点。

首先要确定房产的共有方式。共有方式一般分为按份共有和共同共有。按份共有就是两人按照各自确定的份额对房产享有权利和承担义务，比如一方占60%份额，另一方占40%份额；共同共有则是两人对房产享有平等的权利和义务。在拆迁重建时，按份共有的情况会依据份额进行补偿分配等相关事宜 。这在《中华人民共和国民法典》关于共有产权的规定中有体现。

对于拆迁重建的各项决策和相关事宜，需要双方共同协商并达成一致。这其中涵盖了很多方面，比如拆迁补偿款如何分配，是按照份额还是有其他约定；重建后的房屋归属以及使用问题，是继续共有还是一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿等，都需要双方充分沟通来确定。

要是双方无法就相关事宜达成一致意见，那么可以通过调解或诉讼的方式来解决。调解可以找第三方介入，像居委会、村委会等都可以作为调解方，其作用就是促使双方达成和解。如果调解不成，那么就需要向有管辖权的法院提起诉讼，法院会依据法律规定和实际情况进行公正裁决。

在整个拆迁重建过程中，双方都应该保留好相关的证据，比如房地产证明书，它能明确房产的产权归属；拆迁通知，能知晓拆迁的相关政策和要求等。这些证据在后续可能出现的纠纷处理或权益确认时，都能起到关键作用。

另外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收部门应与所有产权人签订补偿协议，并且要对所有被征收房屋所有权人给予拆迁补偿，补偿可以按照各产权人对房产所占的份额分配，当然如果产权人之间另有约定，那就按照约定来执行。补偿内容一般包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（如果涉及经营用途）。