question-icon 房产证上有两个非夫妻名字,现在拆迁重建该如何处理?

我和朋友名下有套房子,房产证上写了我俩名字。现在房子要拆迁重建,不知道该怎么处理。想了解在这种情况下,我们在拆迁重建过程中的权益、责任,以及具体该怎么做,希望能得到详细解答。
展开 view-more
  • #房产拆迁
  • #非夫妻共有
  • #重建处理
  • #补偿分配
  • #产权纠纷
answer-icon 共1位律师解答

当房产证上有两个非夫妻名字,面临拆迁重建时,以下是一些需要了解和遵循的步骤与要点。 首先要确定房产的共有方式。共有方式一般分为按份共有和共同共有。按份共有就是两人按照各自确定的份额对房产享有权利和承担义务,比如一方占60%份额,另一方占40%份额;共同共有则是两人对房产享有平等的权利和义务。在拆迁重建时,按份共有的情况会依据份额进行补偿分配等相关事宜 。这在《中华人民共和国民法典》关于共有产权的规定中有体现。 对于拆迁重建的各项决策和相关事宜,需要双方共同协商并达成一致。这其中涵盖了很多方面,比如拆迁补偿款如何分配,是按照份额还是有其他约定;重建后的房屋归属以及使用问题,是继续共有还是一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿等,都需要双方充分沟通来确定。 要是双方无法就相关事宜达成一致意见,那么可以通过调解或诉讼的方式来解决。调解可以找第三方介入,像居委会、村委会等都可以作为调解方,其作用就是促使双方达成和解。如果调解不成,那么就需要向有管辖权的法院提起诉讼,法院会依据法律规定和实际情况进行公正裁决。 在整个拆迁重建过程中,双方都应该保留好相关的证据,比如房地产证明书,它能明确房产的产权归属;拆迁通知,能知晓拆迁的相关政策和要求等。这些证据在后续可能出现的纠纷处理或权益确认时,都能起到关键作用。 另外,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房屋征收部门应与所有产权人签订补偿协议,并且要对所有被征收房屋所有权人给予拆迁补偿,补偿可以按照各产权人对房产所占的份额分配,当然如果产权人之间另有约定,那就按照约定来执行。补偿内容一般包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(如果涉及经营用途)。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系