不动产共有情况有几种?
我最近打算和朋友一起买套房子,听说不动产存在共有情况。我不太清楚具体有哪些共有情况,这关系到之后房子权益分配等问题,所以想了解一下不动产共有情况到底有几种呢?
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不动产共有,通俗来讲,就是两个或以上的人共同拥有某一不动产。这种共有关系在生活中较为常见,比如夫妻共同购买的房产、多个继承人共同继承的房屋等。 依据《中华人民共和国民法典》规定,不动产共有主要分为按份共有和共同共有这两种类型。 按份共有,是指共有人按照预先确定的份额,对不动产享有相应的权利和承担相应的义务。各共有人的份额可以是相等的,也可以是不相等的。打个比方,张三和李四按份共有一套房子,张三占70%的份额,李四占30%的份额。那么在对该不动产进行处分或者享受收益时,就按照这个份额比例来进行。如果要出售这套房子,所得款项张三可以分得70%,李四分得30%。同时,在承担相关费用,如物业费等,也按照这个份额来分摊。 共同共有,则是指共有人基于某种特定关系,对不动产不分份额地共同享有权利并承担义务。一般存在于夫妻关系、家庭关系等特定身份关系中。例如,夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产,若无特别约定,通常属于夫妻共同共有。在共同共有关系存续期间,共有人不能随意划分自己的份额,只有在共有关系终止时,如离婚、分家析产等情况下,才能对共有财产进行分割。

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