不动产共有情况有几种？

不动产共有，通俗来讲，就是两个或以上的人共同拥有某一不动产。这种共有关系在生活中较为常见，比如夫妻共同购买的房产、多个继承人共同继承的房屋等。

依据《中华人民共和国民法典》规定，不动产共有主要分为按份共有和共同共有这两种类型。

按份共有，是指共有人按照预先确定的份额，对不动产享有相应的权利和承担相应的义务。各共有人的份额可以是相等的，也可以是不相等的。打个比方，张三和李四按份共有一套房子，张三占70%的份额，李四占30%的份额。那么在对该不动产进行处分或者享受收益时，就按照这个份额比例来进行。如果要出售这套房子，所得款项张三可以分得70%，李四分得30%。同时，在承担相关费用，如物业费等，也按照这个份额来分摊。

共同共有，则是指共有人基于某种特定关系，对不动产不分份额地共同享有权利并承担义务。一般存在于夫妻关系、家庭关系等特定身份关系中。例如，夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，若无特别约定，通常属于夫妻共同共有。在共同共有关系存续期间，共有人不能随意划分自己的份额，只有在共有关系终止时，如离婚、分家析产等情况下，才能对共有财产进行分割。