共有人权益是什么意思?

我和朋友一起买了套房子,成了房屋共有人。但我不太清楚作为共有人,我具体有哪些权益。比如房子出租收益怎么分配,要是要卖房子我有多大决定权。想了解下共有人权益到底是啥意思,能给我带来哪些权利和保障。
张凯执业律师
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共有人权益指的是在共有关系中,各个共有人对于共有财产所享有的权利和利益。共有是指两个或两个以上的单位或者个人对同一不动产或者动产享有所有权。根据共有人对共有财产的权利义务关系不同,共有分为按份共有和共同共有。


按份共有是指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。比如说,甲、乙、丙三人按3:3:4的比例共同出资购买了一套房子,他们就是按份共有人。在按份共有中,共有人有权按照自己的份额,对共有财产进行占有、使用、收益和处分。同时,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。依据《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。


共同共有则是指共有人基于共同关系,不分份额地共同享有共有财产的所有权。常见的共同共有关系包括夫妻共有财产、家庭共有财产等。在共同共有中,共有人对共有财产享有平等的权利,承担平等的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。


总的来说,共有人权益是法律赋予共有人对共有财产的一系列权利保障,这些权益受到法律的严格保护。当共有人的权益受到侵害时,可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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