不动产未经登记是否一律不发生效力？

在我国，关于不动产未经登记是否一律不发生效力，不能一概而论，需要区分不同的情况。

首先，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这表明在一般情况下，不动产的物权变动是以登记为生效要件的。例如在房屋买卖中，只有当完成了过户登记手续，房屋的所有权才从卖方转移到买方。如果没有进行登记，从物权角度来讲，买方并没有获得房屋的所有权。

然而，法律也存在一些特殊的规定。其一，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这是因为国家对自然资源的所有权是基于法律的直接规定，不需要通过登记来确认其效力。其二，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。比如法院判决房屋归一方所有，那么自判决生效时，物权就发生了变动，无需等待登记。其三，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。在这种情况下，继承人自被继承人死亡时就取得了不动产的物权，而不是以登记为生效要件。

所以，不动产未经登记并非一律不发生效力，存在法律规定的特殊情形。在遇到相关问题时，要依据具体的法律规定和实际情况来判断物权的效力。