产证未动迁房未满三年不能过户是什么意思？

产证未动迁房未满三年不能过户，这是一项关于拆迁安置房交易过户的规定。下面来详细解释一下。

首先，拆迁安置房是政府为了安置被拆迁居民而建造的房屋。限制这类房屋在取得产证未满三年时不能过户，主要是为了稳定房地产市场秩序，防止有人利用拆迁安置房进行投机炒作。因为拆迁安置房的土地获取方式和建设目的与普通商品房有所不同，政府希望确保这些房屋能够真正用于安置被拆迁居民，保障他们的居住权益。

从法律依据来看，根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押。这里所说的“3年”起算时间有明确规定，对于房地产开发企业取得动迁安置房大产证、被拆迁人取得动迁安置房小产证的，以小产证发证日期起算满3年；若动迁安置房小产证尚未取得，但大产证已经取得，且拆迁补偿安置协议自签署之日起满3年，也可上市交易。

如果在未满三年的情况下进行过户交易，这种交易行为可能会被认定为无效。因为违反了相关的政策法规，一旦发生纠纷，买卖双方的权益都难以得到有效的法律保障。例如，买方支付了房款却无法顺利取得房屋产权，卖方可能面临退还房款甚至承担违约责任的风险。所以，为了避免不必要的法律风险和经济损失，买卖双方都应当遵守这一规定。