划拨集资房的使用年限是多久？
我买了套划拨集资房，不太清楚它的使用年限。想问下这种房子的使用年限是怎么规定的，是和普通商品房一 样吗，会不会因为是划拨性质就有所不同，心里没底，希望懂的人帮忙解答下。
张凯执业律师
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划拨集资房是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权上建设的集资房。
对于土地使用年限而言，划拨土地本身没有明确的使用年限限制。因为划拨土地是国家为了特定用途，如国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等，无偿提供给土地使用者使用的。
然而，房屋是有产权的，房屋产权是永久属于业主的。但房屋是建立在土地之上，当涉及到房屋所在土地的使用时，就要看土地性质。集资房的房屋所有权一般归职工个人，而土地性质为划拨。如果要确定类似商品房那样有起止时间的使用年限，通常是在该划拨土地发生转让、出租、抵押等交易行为时，需要按照规定补缴土地出让金，将划拨土地转变为出让土地，此时便会有相应的使用年限规定。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地出让最高年限为七十年；工业用地出让最高年限为五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地出让最高年限为五十年；商业、旅游、娱乐用地出让最高年限为四十年；综合或者其他用地出让最高年限为五十年。也就是说，当划拨集资房补缴土地出让金变为出让性质后，居住用途的土地使用年限最高可达七十年，但具体的起始时间和实际年限，要根据当地的规定以及土地出让合同来确定。