预售证没下来之前签的认购书是否有效？

在探讨预售证没下来之前签的认购书是否有效这个问题时，我们需要先明确认购书的性质。认购书通常是购房者和开发商在签订正式购房合同之前，就房屋买卖有关事宜达成的初步协议，它是一种预约合同。简单来说，就是双方约定在未来某个时间签订正式购房合同的一个约定。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。虽然这里说的是预售合同，但认购书在一定程度上也受此影响。

如果开发商在没有取得预售许可证的情况下与购房者签订认购书，一般情况下，认购书可能会被认定为无效。因为预售许可证是开发商合法预售房屋的重要凭证，没有这个证意味着开发商的预售行为可能存在不规范甚至违法的情况。

不过，如果在购房者向法院起诉之前，开发商取得了预售许可证，那么认购书可能会被认定为有效。这是考虑到在后续取得预售许可后，房屋预售的合法性得到了补正。

所以，当购房者遇到在预售证没下来之前签了认购书的情况，要关注开发商后续是否取得预售许可证。如果认购书被认定无效，开发商应当返还购房者所交的定金等款项。购房者也可以根据具体情况，通过与开发商协商或者法律途径来维护自己的合法权益。