商品房认购书不是本人签字是否有效？

在探讨商品房认购书不是本人签字是否有效这个问题时，我们需要分不同的情况来看。

首先，若存在委托代理关系，也就是本人委托他人代签认购书，那么这种情况下认购书是有效的。依据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。比如，你出具了书面的授权委托书，明确让朋友代你签订认购书，那这份认购书对你就有约束力。

其次，若构成表见代理，认购书同样有效。表见代理是指虽然行为人没有代理权，但相对人有理由相信行为人有代理权的代理行为。《民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。举例来说，你和朋友一起去看房，你让朋友和销售沟通各项事宜，销售有理由认为朋友能代表你签字，那认购书可能就会被认定有效。

最后，若既没有委托代理，也不构成表见代理，那非本人签字的认购书效力就存在问题。因为根据《民法典》的自愿原则，签订合同应当是本人真实意思的表示。若不是本人签字且本人不认可，那么认购书对本人不发生效力。不过，代签人可能需要对因此给他人造成的损失承担责任。