房子认购书是否具有法律效力？

房子认购书是具有一定法律效力的。认购书其实就是购房者和开发商在签订正式的房屋买卖合同之前所订立的一种文书，它约定了双方在未来某个时间签订正式合同的相关事宜。从法律性质上来说，认购书属于预约合同。

预约合同指的是当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等。它的目的是为了保障双方在未来能够按照约定签订本约合同，也就是正式的房屋买卖合同。

根据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定：“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。”这就意味着，如果认购书中明确约定了双方的权利和义务，比如购房者要在一定时间内签订正式合同并支付房款，开发商要为购房者保留特定房源等，双方都应当遵守这些约定。

如果购房者违反认购书的约定，比如无故不签订正式合同，开发商有权按照约定没收购房者交付的定金；反之，如果开发商违反约定，比如将认购书中约定的房源卖给他人，购房者则可以要求开发商双倍返还定金。不过，认购书的具体法律效力还需要结合其具体内容来判断。如果认购书的内容不完整，缺乏一些必要条款，比如房屋的具体位置、面积、价格等，那么它的效力可能会受到一定影响。此外，如果认购书的签订存在欺诈、胁迫等情形，当事人也可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。