商品房销售中的认购书是什么？

商品房认购书是商品房买卖双方在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单来说，就是在正式签购房合同之前，先通过认购书把一些基本情况确定下来。

从法律角度看，根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。如果认购书符合这些条件，那它就具有法律效力。

同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

认购书的内容一般包括双方当事人基本情况、房屋基本情况（含位置、面积等）、价款计算、签署正式契约的时限约定等。不过要注意，因为认购书大多由开发商自行制订，所以内容详略差异较大。

在司法实践中，只要开发商具备预售或出售的条件，认购书是双方真实意思表示，且内容合法，认购书就具有法律拘束力。这意味着一旦签署，双方就要按照认购书的约定来履行各自的义务。

相关概念：

认购书：是商品房买卖双方在正式签订买卖合同前，对交易房屋相关事宜初步确认的文书。

预约合同：当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书等，就构成预约合同。

本约合同：相对于预约合同而言，就是最终要达成的正式合同，在商品房买卖里指正式的买卖合同 。