一般纳税人出租厂房的增值税率是多少?
我是一般纳税人,有厂房要出租。但不太清楚出租厂房的增值税率是怎样规定的,不知道该按照多少来缴纳增值税,也不了解有没有特殊情况或者优惠政策,希望能得到详细解答。
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一般纳税人出租厂房涉及到增值税缴纳问题,下面为您详细介绍相关规定。 首先,对于增值税率,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。这里所说的“2016年4月30日前取得”,可以理解为在这个时间之前,通过购买、自建等合法方式拥有了厂房的所有权或者使用权。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》。 如果一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,税率为9%。也就是说,在这个时间之后获得的厂房用于出租,就按照9%来计算增值税。同样,这个规定也是依据上述财税〔2016〕36号文件。 另外,在实际缴纳过程中,一般纳税人出租不动产,按照规定需要向不动产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税。预缴税款的计算方式也根据不同的计税方法有所不同。简易计税方法下,应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%;一般计税方法下,应预缴税款=含税销售额÷(1+9%)×3%。

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