一般纳税人租赁房屋的税率是多少？

一般纳税人租赁房屋的税率问题需要根据不同情况来确定。首先，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。这里所说的“2016年4月30日前取得的不动产”，就是指在这个时间点之前，纳税人通过购买、自建等合法方式获得了房屋的所有权。这种情况下选择简易计税方法，是为了考虑到一些老项目的特殊情况，让纳税计算更加合理。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定。

如果一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。2016年5月1日是营改增全面推开的一个重要时间节点，之后取得的不动产租赁就按照新的一般计税方法来计算。一般计税方法下，应纳税额是当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。销项税额是按照销售额和税率计算出来的，而进项税额则是纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额。同样依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。

另外，一般纳税人出租住房，如果是向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这是为了鼓励住房租赁市场发展，对面向个人出租住房给予的税收优惠政策。依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号）。