外乡人买宅基房现在能发什么证？

首先，我们要明确宅基地的相关概念。宅基地是农村集体组织分配给本集体成员用于建造住宅的土地，具有福利性质和特定的身份属性。也就是说，通常只有本集体经济组织成员才有资格使用宅基地。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。并且，宅基地的使用权是不能向本集体经济组织以外的人转让的。

对于外乡人购买宅基房的情况，从法律层面来看，这种交易是存在很大问题的。因为外乡人不是该农村集体经济组织成员，没有资格取得宅基地的使用权。所以，一般情况下是不能为外乡人购买的宅基房颁发合法有效的产权证书的。

在实际操作中，一些地方可能存在不规范的交易，即便外乡人购买了宅基房，也无法获得像本集体成员那样的宅基地使用权证和房屋所有权证。因为政府部门在进行产权登记和发证时，会严格审核购买人的身份是否符合规定。如果不符合规定，是不会给予发证的。

如果外乡人购买了宅基房且遇到拆迁等情况，由于没有合法的产权证书，其权益很难得到有效的保障。因为法律不保护这种违反规定的交易行为。所以，外乡人购买宅基房面临着很大的法律风险，不建议进行这样的交易。