抵押适用的债务包含哪些内容?

我最近在处理一些债务相关的事情,对抵押这方面不太懂。想知道到底哪些债务是可以适用抵押的,是所有债务都行吗?还是有特定的范围。我希望能了解清楚抵押适用债务的具体内容,这样在以后涉及相关事务时心里有底。
张凯执业律师
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抵押适用的债务相关内容是比较复杂且重要的法律知识。首先要明白,抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权就该财产优先受偿。


抵押担保的债务范围一般包括以下几类:


主债权,这是抵押担保的核心部分,就是原本的债权,像我们平常所说的借款合同里的借款本金,或者买卖合同中对方应该支付的货款等基于债的法律关系产生的原本债权 。


利息,它又分为法定利息和约定利息。法定利息就是按照法律规定产生的利息,约定利息则是债权人和债务人在合同里事先约定好的利息计算方式产生的利息。


违约金,当合同一方没有按照合同约定履行义务,或者履行得不合适时,按照合同约定需要支付给对方带有惩罚性或者补偿性的金钱。


损害赔偿金,如果债务人没有履行债务,或者履行过程中给债权人造成了损失,就需要支付赔偿费用。


延迟利息,这是由于债务人延迟履行债务导致额外产生的利息,它是法定的附随性债权,就算当事人没有特别约定或者进行登记,在房地产抵押等情况中通常也属于担保范围。


实现抵押权的费用,这是抵押权人在行使抵押权过程中产生的费用,例如拍卖抵押物所需要的拍卖费、变卖抵押物的变卖费,还有可能涉及到的诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、公证费、执行费等。


依据《民法典》第三百八十九条规定,担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。不过,如果债权人和债务人在抵押合同中有另外的约定,那么抵押担保的债务范围就按照他们约定的来确定。


总之,在涉及抵押相关事务时,一定要明确抵押所适用的债务范围,避免日后产生不必要的纠纷。

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