回迁安置房要具备哪些证件？
我家房子拆迁后给了回迁安置房，现在房子快交付了，我不太清楚这回迁安置房得有哪些证件才是合法合规的。就怕到时候证件不全，自己住得不踏实，也担心之后要是想转手卖会不会有问题。所以想问问专业人士，回迁安置房到底需要具备哪些证件呢？
张凯执业律师
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回迁安置房通常需要具备以下几种重要证件：
首先是《国有土地使用证》，这是非常关键的一个证件。通俗来讲，它是证明房屋所占用的土地是经过合法手续获得的凭证。就好比你拥有一块地的使用许可，这块地你可以在规定范围内合理使用。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，单位和个人使用土地，需要依法取得土地使用权证书。有了这个证，意味着你对房屋下面的土地有合法的使用权利。
其次是《建设用地规划许可证》，它能确保该地块的建设符合城市规划的要求。城市的建设都有整体的规划布局，这个证就是保证你的回迁安置房建设是在规划允许的范围内进行的。如果没有这个证，房屋的建设可能就是违规的。《中华人民共和国城乡规划法》对建设用地规划许可有明确的规定，它是建设项目合法用地的重要依据。
再者是《建设工程规划许可证》，它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。简单说，就是你建的房子在设计、规模、位置等方面都要符合规划部门的要求。只有拿到这个证，建设工程才是合法建设的。
还有《建筑工程施工许可证》，它是允许建筑工程开始施工的证明。施工是需要一定条件和规范的，这个证就表明该工程已经具备了施工的条件，施工过程是受到相关部门监管的。依据《建筑工程施工许可管理办法》，工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的建筑工程，必须申请领取施工许可证。
最后是《商品房销售（预售）许可证》，对于可以进行交易的回迁安置房来说，这个证很重要。它说明该房屋可以合法地进行销售或者预售。有了这个证，购房者的权益才能得到更好的保障。根据相关规定，未取得该证，房地产开发企业不得进行商品房销售活动。
只有当回迁安置房具备了这些证件，才意味着它在土地、规划、建设、销售等各个环节都是合法合规的，居民居住也会更加安心。