认房不认贷是什么意思？它和认贷不认房有哪些区别？

“认房不认贷”通俗来讲，就是在贷款买房时，银行等贷款机构只看购房者名下有没有房子，而不管以前有没有贷款买房的记录。只要购房者能证明自己名下没有房产，就可以按照首套房贷款的标准来办理贷款。比如首付比例、贷款利率等都按照首套房的优惠政策来执行。就像有的朋友之前贷款买过房，后来房子卖了，名下没房了，按照“认房不认贷”，再买房就可以享受首套房待遇。依据相关法规，新政策明确，贷款机构只查看居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

“认贷不认房”是指，购房者办理房贷时，银行等贷款机构主要看贷款情况。不再以家庭拥有的房屋数量来认定首套房和二套房，只要二套房购买家庭还清首套贷款，再次贷款就将按照首套房来认定。例如，小张家庭之前贷款买了一套房，贷款还清后又想贷款买房，在“认贷不认房”政策下，这次买房就可按首套房来对待。相关法规规定，已结清贷款的家庭再购房，可执行首套房贷款政策。

二者区别主要有以下几点：

认定标准方面，“认房不认贷”重点看名下房产数量，不管贷款情况，只要名下有房，再购房就视为二套；“认贷不认房”重点看贷款情况，以贷款是否结清为标准，已结清首套房贷再购房可按首套政策贷款。

侧重点也不同，“认房不认贷”更侧重于房产的价值和抵押物的可行性，对购房者个人信用和借贷能力要求相对宽松，只要能提供足够抵押物，即便信用差或还款能力不足，银行也可能给贷款；“认贷不认房”银行等金融机构审批贷款时更关注借款人个人信用和还款能力，对房产价值和抵押物相对谨慎，即便房产价值高，但借款人信用记录差或还款能力不足，银行可能不批准贷款。

从对购房人群的影响来看，“认房不认贷”对于名下无房但有贷款记录的人有利，能让他们享受首套房政策；“认贷不认房”对于还清首套房贷还想改善住房条件的家庭比较友好，再次贷款能按首套算。

相关概念：

认房不认贷：贷款买房时，贷款机构只看购房者名下有无房产，不考虑贷款记录，名下无房按首套房贷政策执行。

认贷不认房：办理房贷时，不看家庭房屋数量，以贷款情况认定，还清首套贷款再贷款按首套房认定。