普通人一房二卖会怎么样?
我把自己名下的一套房子先后卖给了两个人,现在第二个买家知道了我之前还和别人签过合同,要求我给个说法。我有点慌,不知道这种一房二卖的情况在法律上会有什么后果,想了解下普通人一房二卖会面临怎样的处理?
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一房二卖是指房屋所有权人将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。这是一种不诚信且可能违法的行为。 从民事角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房二卖中,卖家必然无法对两个买家都履行交房的合同义务,对于未获得房屋的买家,卖家要承担违约责任。比如,要返还买家已支付的购房款及利息,赔偿买家因此遭受的损失,像购房时支出的中介费等。而且,如果买家要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,在符合法律规定的情况下,法院一般也会予以支持。 从刑事角度来说,如果卖家以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,通过一房二卖等手段骗取对方当事人财物,数额较大的,可能会构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,会受到相应的刑事处罚,可能面临有期徒刑或者拘役,并处罚金等。 所以,普通人一房二卖不仅要承担民事赔偿责任,严重的还可能面临刑事处罚。在进行房屋买卖时,一定要遵守法律法规和诚实信用原则。

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