什么房子需要缴纳土地出让金？

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，简单来说，就是使用国有土地要给政府交的费用。

一般来说，以下几种房子需要缴纳土地出让金。首先是经济适用房。经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而建造的普通住房，这类房子土地一般是政府划拨的。当经济适用房要上市交易时，就需要补缴土地出让金。依据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

其次是房改房，也就是已购公有住房。它是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。这类房子当初购买时土地可能是划拨性质，在进行买卖过户时，通常也需要缴纳土地出让金。根据相关规定，房改房上市交易需按照一定的标准补缴土地出让金。

还有一些通过划拨方式取得土地使用权的商业、工业等用途的房子，在转让、出租、抵押等情况发生时，也可能需要补缴土地出让金。这是依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。