办房产证时土地出让金由谁交？

在办理房产证时，土地出让金的缴纳主体需要根据具体情况来确定。

首先，我们来了解一下土地出让金的概念。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，简单来说，就是使用国有土地需要付出的费用。

在商品房买卖中，通常情况下土地出让金是由开发商来缴纳的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条规定，土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。开发商在取得土地使用权时，就与土地管理部门签订了出让合同，所以他们有义务缴纳土地出让金。当开发商把房子卖给购房者后，这部分费用其实已经包含在房价里了，也就是说购房者间接承担了土地出让金。

然而，在一些特殊情况下，比如购买的是二手房且该房屋所占用土地为划拨性质，在办理房产证过户时，就需要由购房者缴纳土地出让金将土地性质转变为出让性质。这是根据相关的土地管理规定，划拨土地转让时需要补缴土地出让金。一般来说，在二手房交易合同中会明确约定土地出让金的缴纳方，如果没有约定，通常按照法律规定和交易习惯，由购房者承担。

所以，办房产证时土地出让金谁交不能一概而论，要依据土地性质、房屋交易类型以及合同约定等多方面因素来判断。