过户时土地出让金由谁承担？

在探讨过户时土地出让金谁承担这个问题之前，我们先了解一下土地出让金的概念。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，简单来说，就是使用土地需要支付给国家的费用。

在确定土地出让金的承担主体时，首先要看当事人之间的约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果买卖双方在合同中明确约定了土地出让金由哪一方承担，那么就按照合同约定执行。例如，双方在房屋买卖合同里写明‘本次交易涉及的土地出让金由买方承担’，那么买方就需要支付这笔费用。

若合同中没有相关约定，那么一般按照法律、法规和政策的规定来处理。在一些情况下，土地性质为划拨的房屋在过户时需要补交土地出让金，这种情况下，从规定来讲，出让金本应由卖方承担。因为卖方作为土地及房屋的原权利人，其在获取土地使用权时是以划拨方式取得，未缴纳土地出让金。当进行转让时，需要将土地性质转变为出让性质，所以理应承担这笔费用。但是在实际的二手房交易市场中，由于市场的供需关系和交易习惯，有时候卖方会将这笔费用转嫁给买方，表现为提高房屋的售价等形式。

此外，不同地区可能会有不同的政策规定。有些地方政府为了推动房地产市场的发展或者基于其他因素的考虑，会出台一些关于土地出让金承担的特殊政策。所以在遇到具体问题时，建议到当地的不动产登记中心、土地管理部门等相关机构进行咨询，了解当地的具体政策和规定。这样才能准确地确定过户时土地出让金的承担主体，避免在交易过程中产生不必要的纠纷。