房子过户时土地出让金由谁出？

在房子过户的过程中，土地出让金由谁来出是一个很多人关心的问题。首先，我们来了解一下土地出让金是什么。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。通俗来讲，就是使用国有土地需要向国家缴纳的费用。

关于土地出让金由谁来承担，一般有以下几种情况。如果双方在房屋买卖合同中有明确约定，那么就按照合同约定执行。比如合同里写明‘本次房屋交易涉及的土地出让金由买方承担’，那么买方就需要支付这笔费用。这体现了契约自由的原则，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，只要双方签订的合同符合法定形式，合同中的约定就是具有法律效力的。

若合同中没有约定，就需要根据相关法律法规和交易习惯来确定。在实际的房屋交易中，不同性质的房屋情况有所不同。对于一些划拨土地上的房屋，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。所以在这种情况下，通常是由买方来承担土地出让金。

然而，在一些地方可能存在特殊的政策或者交易习惯。有些地区可能会根据当地的房地产市场情况和政策导向，规定土地出让金由卖方承担，或者双方按照一定的比例分担。所以，在遇到这种问题时，除了参考法律规定，还需要了解当地的具体政策和交易习惯。