配售保障性住房指的是什么？
我听说有配售保障性住房这个说法，但不太清楚具体是怎么回事。我最近有购房需求，想了解 一下这是不是适合我的一种住房形式，它和普通商品房有啥区别，能不能帮我详细讲讲它的定义和特点呢？
张凯执业律师
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配售保障性住房是政府为了保障中低收入住房困难家庭等特定群体的基本住房需求，而提供的具有社会保障性质的住房，一般以低于市场价格的方式出售给符合条件的家庭。
从法律依据来看，依据《公共租赁住房管理办法》以及各地关于保障性住房的相关规定，配售保障性住房的建设、分配等一系列活动都受到严格监管。比如在建设环节，政府会通过土地划拨、税费减免等方式降低建设成本，以保证能够为特定群体提供价格相对较低的住房。
配售保障性住房和普通商品房有很大区别。普通商品房是开发商在市场上自由买卖的商品，价格由市场供需关系决定。而配售保障性住房具有政策福利性，它的分配对象是经过严格审核的，通常是那些收入、住房等条件符合规定标准的家庭或个人。这些家庭或个人需要经过申请、审核、公示等一系列程序，才能获得购买资格。
此外，配售保障性住房在上市交易等方面也有一定限制。比如有的地方规定，在一定年限内不得上市交易，即使达到规定年限后上市交易，也可能需要向政府补缴一定比例的土地收益等价款。这样做的目的是为了确保保障性住房真正用于解决住房困难群体的居住问题，防止有人利用保障性住房进行投机获利。