物业涨价的合法程序是什么？
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物业涨价的合法程序涉及多个重要环节，以下为您详细介绍： 首先是提出申请。物业服务企业如果有涨价的需求，需要先进行成本核算等工作，形成合理的涨价方案，然后向业主委员会提出书面申请。若小区没有成立业主委员会，则需在社区等相关部门的指导下开展后续工作。这就好比做生意的商家，要调整商品价格，得先有个合理的理由和方案。 接着是公示方案。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。所以，当物业服务企业提出涨价方案后，必须在小区显著位置进行公示，公示内容应包括涨价的原因、幅度、服务标准提升等相关内容，公示时间不得少于规定天数（一般为15天或20天），让业主充分了解情况。这就像是商家要把商品提价的原因和幅度公开告知顾客一样。 之后是业主表决。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。所以，物业涨价需召开业主大会进行表决，让业主们对涨价方案进行投票。只有达到法定的投票比例，涨价方案才算通过。这就好比一个集体做决策，要大多数人同意才行。 最后是备案与执行。涨价方案通过后，物业服务企业需要将相关材料报当地房地产行政主管部门和价格主管部门备案。完成备案后，才能按照新的收费标准执行。这就像商家调整价格后要到相关部门登记一样，确保价格调整的合法性和规范性。 只有严格按照这些合法程序，物业涨价才具有法律效力，业主也应积极参与其中，维护自己的合法权益。
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