什么是先履行抗辩权?
我在签订合同的时候,对先履行抗辩权不太了解。想知道在实际的合同履行过程中,到底什么情况属于先履行抗辩权,这种权利对我在合同里的权益保障有什么作用,以及该怎么正确运用这个权利,希望能详细了解一下。
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先履行抗辩权是指在双方合同中,应当先履行的一方当事人未履行或者不适当履行,到了履行期限对方当事人有不履行、部分履行的权利。通俗来讲,就是双方都有义务要履行,并且履行有先后顺序,如果先履行的那一方没有履行自己的义务,或者履行得不符合约定,那么后履行的一方就可以拒绝履行自己相应的义务。 根据《中华人民共和国民法典》第五百二十六条规定:“当事人互负债务,有先后履行顺序,应当先履行债务一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。” 先履行抗辩权的构成要件有以下几点: 首先,双方当事人必须互负债务。也就是合同双方都有要向对方履行的义务。 其次,债务有先后履行顺序。这意味着双方的义务不是同时履行,而是有先后之分。 最后,先履行一方不履行或者是不适当履行。如果先履行的一方按照约定履行了义务,后履行一方就不能行使这个权利。 比如在一个房屋租赁合同里,约定房东先交付符合居住条件的房屋,租客再按时支付租金。要是房东没有按时交房,或者交付的房屋存在严重问题不能正常居住,此时租客就可以行使先履行抗辩权,拒绝支付租金,直到房东履行好自己的交房义务。 先履行抗辩权的作用在于保护后履行一方的合法权益,避免其在对方未履行义务的情况下,还被迫先履行自己的义务,从而遭受不必要的损失。同时,也促使先履行一方积极履行自己的义务,维护合同的正常履行秩序。 相关概念: 先履行抗辩权:在双方合同中,先履行义务一方未履行或不适当履行时,后履行一方所享有的拒绝履行自己义务的权利。 双务合同:双方当事人互相承担义务和享有权利的合同,双方的权利和义务相互关联、互为条件。 债务先后履行顺序:合同中约定或法律规定的双方履行义务的先后时间顺序。

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