婚前按揭房属于什么财产？

婚前按揭房的财产属性需要分不同情况来看。

首先，要明白什么是夫妻共同财产和个人财产。夫妻共同财产是指夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，这个期间是从夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前。而夫妻一方的个人财产，简单说就是明确属于某一方的财产 。《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。

如果是婚前一方付首付，并且产权登记在自己名下，婚后用自己的个人财产还贷，这种情况下，房子一般属于婚前付首付一方的个人财产。因为首付是婚前个人支出，后续也是个人财产还贷，和另一方关系不大。

要是婚前一方付首付，产权登记在自己名下，但婚后是用夫妻共同财产还贷。那么房子本身还是归付首付方所有，不过婚后共同还贷部分以及房子相对应的增值部分，属于夫妻共同财产。打个比方，婚前付首付买了一套价值100万的房子，婚后夫妻共同还贷了20万，房子增值到150万，那么共同还贷的20万以及对应的增值部分（比如按照比例算出增值部分为30万 ），这50万就是夫妻共同财产。

还有一种情况，如果婚前一方付首付，但是产权登记在双方名下，那一般会认定为夫妻共同财产，不过关于共有方式和份额，通常遵循双方的约定。如果没有约定，就按照法律规定来处理 。

另外，如果是婚前一方父母付首付，登记在一方名下，房子是这一方的个人财产，婚后若用家庭收入还贷，离婚时结婚期间的还贷款项和增值部分属于夫妻共同财产；若婚前一方父母付首付，登记在另一方名下，可以认定为夫妻共同财产；若登记在双方名下，同样认定为夫妻共同财产，共有方式和份额按约定来。