婚前按揭房属于什么财产?
最近在考虑买房然后结婚,我打算婚前就付首付按揭买套房,但又担心以后要是有什么变故,这房子的财产属性是怎么界定的,想了解下婚前按揭房到底属于什么财产,是个人的还是婚后会变成夫妻共同的 ?
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婚前按揭房的财产属性需要分不同情况来看。 首先,要明白什么是夫妻共同财产和个人财产。夫妻共同财产是指夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产,这个期间是从夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前。而夫妻一方的个人财产,简单说就是明确属于某一方的财产 。《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。 如果是婚前一方付首付,并且产权登记在自己名下,婚后用自己的个人财产还贷,这种情况下,房子一般属于婚前付首付一方的个人财产。因为首付是婚前个人支出,后续也是个人财产还贷,和另一方关系不大。 要是婚前一方付首付,产权登记在自己名下,但婚后是用夫妻共同财产还贷。那么房子本身还是归付首付方所有,不过婚后共同还贷部分以及房子相对应的增值部分,属于夫妻共同财产。打个比方,婚前付首付买了一套价值100万的房子,婚后夫妻共同还贷了20万,房子增值到150万,那么共同还贷的20万以及对应的增值部分(比如按照比例算出增值部分为30万 ),这50万就是夫妻共同财产。 还有一种情况,如果婚前一方付首付,但是产权登记在双方名下,那一般会认定为夫妻共同财产,不过关于共有方式和份额,通常遵循双方的约定。如果没有约定,就按照法律规定来处理 。 另外,如果是婚前一方父母付首付,登记在一方名下,房子是这一方的个人财产,婚后若用家庭收入还贷,离婚时结婚期间的还贷款项和增值部分属于夫妻共同财产;若婚前一方父母付首付,登记在另一方名下,可以认定为夫妻共同财产;若登记在双方名下,同样认定为夫妻共同财产,共有方式和份额按约定来。

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