卖房百分之五点三的税是什么税?
我打算把自己名下一套房子卖掉,中介跟我说会有个百分之五点三的税,我不太清楚这到底是什么税。我就想知道这百分之五点三的税具体是什么,是怎么规定的,需不需要我来承担这笔费用呢?
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在卖房过程中提到的百分之五点三的税,通常指的是增值税及其附加税。增值税是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种税,简单来说,就是针对房屋买卖中房屋价值增加的部分收税。附加税则是在增值税基础上征收的一系列税费,比如城市维护建设税、教育费附加等。 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 而附加税的征收比例会根据不同地区有所差异,一般来说,城市维护建设税税率根据所在地不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。以市区为例,增值税加上附加税综合起来大约就是5.3% 。所以,如果卖房时提到的百分之五点三的税,大概率是因为房子购买不足2年就出售产生的增值税及附加税。当然,具体情况还需要结合当地的税收政策和房屋实际情况来确定。

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