卖房百分之五点三的税是什么税？
我打算把自己名下一套房子卖掉，中介跟我说会有个百分之五点三的税，我不太清楚这到底是什么税。我就想知道这百分之五点三的税具体是什么，是怎么规定的，需不需要我来承担这笔费用呢？
张凯执业律师
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在卖房过程中提到的百分之五点三的税，通常指的是增值税及其附加税。增值税是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种税，简单来说，就是针对房屋买卖中房屋价值增加的部分收税。附加税则是在增值税基础上征收的一系列税费，比如城市维护建设税、教育费附加等。
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
而附加税的征收比例会根据不同地区有所差异，一般来说，城市维护建设税税率根据所在地不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。以市区为例，增值税加上附加税综合起来大约就是5.3% 。所以，如果卖房时提到的百分之五点三的税，大概率是因为房子购买不足2年就出售产生的增值税及附加税。当然，具体情况还需要结合当地的税收政策和房屋实际情况来确定。