满五唯一可以减免什么税?
我有套房子准备卖,听说满五唯一能减免税。不太清楚这‘满五唯一’啥意思,也不知道能减免哪些税。我想弄明白这个事儿,看看卖这套房能少交多少税,有没有专业人士能给讲讲?
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“满五唯一”是在房屋交易领域经常会用到的概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。 在二手房交易中,满五唯一的房子可以减免多种税费。首先是个人所得税,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,财产转让所得应缴纳个人所得税。在房屋买卖里,个人转让住房,如果不符合满五唯一条件,通常需要按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%缴纳个人所得税,或者按照住房转让收入的1% - 3%缴纳(各地规定有所不同)。但如果该住房满足满五唯一条件,就可以免征个人所得税。 其次是增值税及附加税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。对于北上广深之外的地区,满两年就可免征;而在北上广深,普通住房满两年免征,非普通住房满两年按照差额征收增值税。如果房子满五唯一,那自然也满足满两年的条件,同样可以享受免征增值税及附加税的优惠政策。

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