居民房租需要缴纳什么税？

我把自己闲置的房子租出去了，每个月能收点租金。但我不太清楚这房租收入需不需要缴税，要是要缴的话，都得缴什么税呢？有没有懂的朋友给说说。

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#房租缴税

共1位律师解答

居民出租房屋获取租金收入，涉及到多种税收。下面为您详细介绍相关税种及法律依据。首先是增值税。根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。不过，如果采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。若增值税免征，这些附加税费也相应免征。再者是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。然后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产租赁所得属于个人所得税应税所得。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同应按租赁金额的千分之一贴花。不过，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

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