离婚后房子归男方但房产证是女方名字该怎么办?

我和前夫离婚了,离婚协议里写明房子归他,但房产证一直是我的名字。现在他催着我处理这事,我也不知道该咋弄。我想了解下,这种情况要怎么把房子的产权变更到他名下,具体有哪些流程和注意事项呢?
张凯执业律师
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在离婚后,如果离婚协议或法院判决明确房子归男方所有,但房产证登记的是女方名字,就需要办理房产过户手续,将房产的所有权人变更为男方。这不仅是对离婚协议或判决的执行,也是保障男方合法权益的重要步骤。


首先,我们需要明确一下相关的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,虽然离婚协议或者法院判决确定了房子的归属,但只有完成了房产过户登记,男方才真正在法律上拥有该房屋的所有权。


接下来,说一下办理过户的具体流程。如果双方是协议离婚的,那么男女双方需要共同前往不动产登记中心办理过户手续。在办理时,需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料。离婚协议书是办理过户的重要依据,其中必须明确写明房屋归男方所有。工作人员会对提交的材料进行审核,审核通过后,会办理产权变更登记手续。


如果是通过法院判决离婚的,男方可以持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料,单方面到不动产登记中心申请过户。法院的判决书具有强制执行力,不动产登记中心会依据判决书为男方办理过户手续。


在办理过户的过程中,可能还会涉及到一些税费问题。不过,因为是离婚析产过户,通常只需要缴纳一定的工本费等少量费用,而不需要缴纳契税等大额税费。具体的税费标准,可以咨询当地的不动产登记中心或者税务部门。


此外,如果女方拒绝配合办理过户手续,男方可以通过法律途径来解决。男方可以向法院申请强制执行,要求女方履行协助过户的义务。法院会向不动产登记中心发出协助执行通知书,不动产登记中心会根据通知书的要求办理过户手续。

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