question-icon 夫妻共同房子离婚后房子归一方该怎么办理?

我和另一半离婚了,我们有套共同的房子,离婚协议里写明房子归我。但我不知道具体该怎么把房子的产权完全转到我名下,是要走什么流程,准备什么材料吗?有没有什么需要特别注意的地方呢?
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  • #离婚房产过户
answer-icon 共1位律师解答

当夫妻共同拥有的房子在离婚后归一方所有时,办理相关手续主要有以下几种情况及对应的流程。 首先,如果是协议离婚,需要夫妻双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料,前往当地的不动产登记中心办理房产过户手续。离婚协议书是非常重要的文件,它明确了房产的归属,在办理过户时,登记机构会以此为依据进行产权变更。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交相关材料,并对申请材料的真实性负责。这里的材料就包括证明房产归属的离婚协议书等。 其次,若是诉讼离婚,由法院判决房子归一方所有的,取得房产的一方可以持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。法院的判决书具有法律效力,等同于产权变更的依据。《中华人民共和国民事诉讼法》规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。所以凭借生效判决去办理过户是合法有效的途径。 在办理过户过程中,还需要注意一些细节。比如,可能会涉及到税费问题。一般来说,因离婚房产分割而办理过户,免征契税。但具体的税费政策可能因地区而异,建议提前咨询当地的税务部门。另外,要确保房产不存在抵押、查封等限制交易的情况,如果有,需要先解决这些问题才能顺利办理过户。同时,办理过户的时间也需要关注,尽快办理可以避免后续可能出现的纠纷。

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