已经做了按揭又想退房该怎么办？

在已经办理了按揭贷款后又想退房，这是一个较为复杂的情况，涉及购房者、开发商和银行三方的利益关系。下面从不同角度为你分析处理办法及相关法律依据。

首先，我们要明确退房的原因。如果是因为开发商的原因导致退房，比如房屋质量存在严重问题、开发商未按照合同约定的时间交房等，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这种情况下，购房者有权要求解除购房合同和按揭贷款合同，开发商应退还购房者已支付的房款本金、利息，并承担违约责任。

如果是购房者自身原因想退房，比如个人经济状况发生变化等，那么购房者需要承担违约责任。一般购房合同中会约定违约责任的承担方式，可能包括支付违约金等。同时，购房者还需要与银行协商提前偿还剩余的贷款本息。依据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。所以，即便退房，购房者对银行的还款义务也不能免除。

在具体操作流程上，第一步是要和开发商进行沟通协商，说明退房的原因和诉求，争取达成一致意见。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼。第二步，在与开发商就退房事宜达成一致后，要和银行协商提前还贷的问题。需要注意的是，提前还贷可能需要支付一定的违约金，具体要看贷款合同的约定。

总之，已经办理按揭后想退房不是一件简单的事情，要综合考虑各种因素和可能承担的后果，按照法律规定和合同约定妥善处理。