question-icon 房子卖给买家后买家欠我钱该怎么办?

我把房子卖给一个买家,当时也签了合同。现在房子已经过户给买家了,可买家还有一部分钱没给我。我找他要,他总是找各种理由拖着。我想知道我该怎么维护自己的权益,让他把钱给我呢?
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  • #房屋欠款
answer-icon 共1位律师解答

当房子卖给买家后,买家却拖欠款项,这属于合同违约行为。从法律角度来看,你和买家之间签订的房屋买卖合同是具有法律效力的,双方都应该按照合同的约定来履行各自的义务。你已经完成了房屋交付和过户等义务,而买家没有按照合同约定支付全部房款,就构成了违约。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,你有权要求买家继续履行合同,支付剩余的欠款。 你可以先尝试和买家进行友好沟通,明确告知他按照合同约定他有支付剩余房款的义务,并给他一个合理的还款期限。在沟通时,要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据。如果沟通后买家仍然拒绝支付,你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,你需要向法院提交房屋买卖合同、房屋过户证明、买家欠款的证据等材料,以证明买家确实存在违约行为。一旦法院判决你胜诉,而买家还是不履行判决,你可以向法院申请强制执行,通过法院的强制手段来保障你的合法权益。

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