签过租房合同后违约了该怎么办？

当签过租房合同后出现违约情况时，我们需要分不同角度来看待和处理。

从违约方角度来说，一旦违约，就要承担相应的违约责任。违约责任通常在租房合同里会有明确约定，比如支付违约金。违约金是违约方给守约方的一种经济补偿，目的是弥补守约方因为违约行为遭受的损失。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，违约方可能需要按照合同约定支付违约金，要是合同里没有约定违约金数额，那就得根据实际给对方造成的损失来赔偿。

对于守约方而言，有权利要求违约方承担责任。如果违约行为对自己造成了损失，守约方可以要求违约方赔偿。例如，因为违约方提前退租，导致房屋空置一段时间，这段时间的租金损失，守约方就可以要求违约方赔偿。同时，要是违约情况比较严重，守约方还可以根据《民法典》第五百六十三条的规定解除合同。比如，违约方长期拖欠租金，经过催告后在合理期限内仍不支付，守约方就有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

在处理违约问题时，双方最好先进行友好协商。违约方可以诚恳地和守约方说明违约原因，争取对方的理解，共同商量出一个双方都能接受的解决方案。如果协商不成，任何一方都可以通过法律途径解决，比如向人民法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁。