question-icon 开发商不盖房怎么办?

我买了期房,和开发商签了合同,也交了钱。但到了应该动工盖房的时间,开发商却一直不动工。我很担心钱打水漂,也不知道房子还能不能建成。我想了解下,遇到开发商不盖房这种情况,从法律角度我该怎么办呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到开发商不盖房的情况,我们可以从以下几个方面来解决问题。首先,我们需要明白这里涉及到的一些法律概念。在购房过程中,购房者与开发商签订的购房合同是一种具有法律效力的协议,双方都要按照合同里的约定履行自己的义务。开发商有按照合同约定的时间、质量等要求建造并交付房屋的责任,这在法律上叫做“合同义务”。如果开发商没有做到,就属于违反合同约定,也就是“违约”。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,当开发商不盖房时,购房者可以要求开发商承担违约责任。 具体来说,购房者可以采取以下措施。第一步,和开发商进行沟通协商。购房者可以以书面形式,比如发函,要求开发商给出不盖房的原因以及明确动工和交房的时间。在协商过程中,要注意保留相关的沟通记录,以备后续需要。 如果协商没有效果,购房者可以考虑通过法律途径来解决。可以向人民法院提起诉讼,要求开发商继续履行合同,也就是按照合同约定继续盖房并交付;或者在某些情况下,如果合同目的已经无法实现,购房者可以请求解除合同,并要求开发商返还已付购房款及利息,同时承担赔偿损失等违约责任。这里的赔偿损失可能包括购房者因为房价上涨而遭受的潜在损失等。 此外,如果开发商不盖房是因为存在资金链断裂等情况,导致项目无法继续进行,购房者还可以关注相关政府部门的动态,因为政府可能会介入处理,以保障购房者的合法权益。总之,购房者要积极主动地维护自己的合法权益,通过合理合法的途径来解决开发商不盖房的问题。

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