房子卖了老人家不愿搬出来该怎么办？

在这种情况下，我们首先要明确一些基本的法律概念。房屋的所有权是指房屋所有人对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。当你将房子卖出后，房屋的所有权就转移给了买家，买家依法享有对该房屋的各项权利。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，一旦完成了房屋过户登记手续，买家就成为了合法的房屋所有权人。

从法律上来说，老人家虽然可能居住在这个房子里，但他们没有阻止房屋正常交易以及交付给新所有权人的权利。不过，考虑到亲情和实际情况，你可以先尝试和老人家进行沟通，了解他们不愿意搬出去的原因。如果是因为情感上不舍得离开，你可以给予更多的安慰和关怀；如果是因为居住问题，你可以为他们安排合适的居住场所。

如果沟通无果，买家有权通过法律途径维护自己的权益。买家可以向法院提起诉讼，要求老人家搬出房屋。法院在审理此类案件时，通常会依据相关法律规定和实际情况作出判决。如果判决要求老人家搬出，而老人家仍然拒不执行，法院可以强制执行。

当然，你作为卖家，也有义务协助买家解决房屋交付的问题。尽量通过和平、合理的方式解决纠纷，避免给各方带来不必要的麻烦和损失。