question-icon 房子卖了老人家不愿搬出来该怎么办?

我把名下的房子卖出去了,可家里老人家说什么都不愿意搬出去。买家一直在催我交房,我也跟老人家说了很多次,可他们就是不松口。我实在不知道该怎么解决这个问题了,想问问从法律角度该怎么办?
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  • #房屋交付
answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,我们首先要明确一些基本的法律概念。房屋的所有权是指房屋所有人对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。当你将房子卖出后,房屋的所有权就转移给了买家,买家依法享有对该房屋的各项权利。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,一旦完成了房屋过户登记手续,买家就成为了合法的房屋所有权人。 从法律上来说,老人家虽然可能居住在这个房子里,但他们没有阻止房屋正常交易以及交付给新所有权人的权利。不过,考虑到亲情和实际情况,你可以先尝试和老人家进行沟通,了解他们不愿意搬出去的原因。如果是因为情感上不舍得离开,你可以给予更多的安慰和关怀;如果是因为居住问题,你可以为他们安排合适的居住场所。 如果沟通无果,买家有权通过法律途径维护自己的权益。买家可以向法院提起诉讼,要求老人家搬出房屋。法院在审理此类案件时,通常会依据相关法律规定和实际情况作出判决。如果判决要求老人家搬出,而老人家仍然拒不执行,法院可以强制执行。 当然,你作为卖家,也有义务协助买家解决房屋交付的问题。尽量通过和平、合理的方式解决纠纷,避免给各方带来不必要的麻烦和损失。

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