房产过户时担保人不在场该怎么办？

我在办理房产过户，当时找了担保人。可到了过户的时候，担保人因为特殊原因没办法到场。我现在特别着急，也不知道这种情况该怎么处理，会不会影响过户的流程和结果，想问问法律上对于这种情况是怎么规定的，我该怎么做才能顺利完成房产过户。

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共1位律师解答

在房产过户过程中，担保人的作用主要是确保相关义务的履行，比如债务偿还等。如果在房产过户时担保人不在场，不用过于惊慌，下面为您详细分析应对办法。首先，我们需要明确一下担保人的相关法律概念。担保人就是在房产交易中，为一方履行义务提供担保的人。当被担保人无法履行义务时，担保人要按照约定承担相应责任。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。这表明担保行为是受到法律规范和保护的。如果担保人不在场，要看具体的担保方式和合同约定。如果是一般保证责任，根据《民法典》第六百八十七条，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。在这种情况下，只要债务人有能力履行义务，担保人不在场可能不会对过户产生太大影响。但如果是连带责任保证，依据《民法典》第六百八十八条，当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。这种情况下担保人不在场，可能会让债权人担忧权益保障问题。对于房产过户来说，如果担保合同没有明确要求担保人必须在场，且债务人有足够的履约能力和信用，一般不会影响过户。但如果债权人或相关部门要求担保人在场，而担保人确实无法到场，可考虑让担保人出具经过公证的授权委托书，委托他人代为处理相关事务。公证后的授权委托书具有法律效力，能在一定程度上保障各方权益。同时，建议及时与债权人、债务人以及相关部门沟通，说明担保人无法到场的原因和解决方案，争取得到理解和支持，以确保房产过户顺利进行。

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